Хотите дом в Италии — без итальянской суеты, скрытых рисков и переплаты?
Я помогаю Иностранцам покупать или арендовать недвижимость в Италии с полной проверкой, двуязычной поддержкой и ведением переговоров — мы закрываем сделки безопасно, вовремя и по максимально выгодной цене.
30–45 минут в Zoom. Никакого давления на покупку. не подталкиваю вас к сделке если это нецелесообразно.
Лицензированный агент по недвижимости · Страхование на €1,5 млн · Член Ассоциации итальянских брокеров
«Как безопасно купить недвижимость в Италии иностранцу»
За 1 минуту я объясню шаги, основные риски и как независимое сопровождение защищает ваши интересы.
- Независимое представительство — я представляю только покупателя и никогда продавца или определенное агентство.
- Объект проверяется до вашего предложения: юридические, технические и финансовые риски выявляются заранее.
- Все документы и переписка на русском и итальянском — вы всегда точно знаете, что подписываете.
Почему это так трудно, если Если вы иностранец
Италия выглядит красиво. Процесс покупки недвижимости - нет
Если вы живете в России или другой стране СНГ и пытаетесь купить или арендовать недвижимость в Италии дистанционно, вы быстро обнаружите, что нет общей базы объектов (MLS), агенты почти всегда представляют продавца и никто по настоящему не объясняет риски на русском языке.
Как выглядит ваша жизнь сейчас
Вы листаете порталы и чаты в WhatsApp, пытаясь понять, скрывает ли «идеальный» дом проблемы:
- Не знаете, к кому именно обращаться: нотариус, геометр или юрист — и кто за что отвечает.
- Агенты исчезают на недели. Некоторые присылают PDF на итальянском и ожидают, что вы «просто подпишете».
- Вы слышали про abusivismo, незаконные работы, несоответствия в кадастре — но не знаете, как их заметить до внесения депозита.
- Не видите полной картины расходов: IMU для нерезидентов, взносы в кондоминиум, специальные сборы, налоги, нотариус, регистрация.
- Не уверены, как безопасно перевести деньги, где хранится депозит и что происходит, если ипотека не одобрена.
Чего вы на самом деле хотите
Один понятный процесс, один человек на вашей стороне и никаких неприятных сюрпризов после того, как вы влюбитесь в объект:
- Безболезненная сделка с чётким графиком: proposta → compromesso → rogito и возможные риски на каждом этапе.
- Недвижимость проверена с технической, юридической и финансовой стороны еще до вашего предложения.
- Прозрачное движение денег: депозит/эскроу у нотариуса, безопасный перевод средств, оценка «все включено».
- Все ключевые документы и звонки на вашем языке, с полным объяснением оригиналов на итальянском построчно.
- После закрытия: подключение коммунальных услуг, интернета, страховки, получение смет на работы, иногда настройка аренды — все решается без хаоса.
Моя роль
Я не продаю вам квартиру. Я защищаю ваши интересы.
Я независимый специалист по подбору недвижимости и консультант, работающий исключительно на покупателя или арендатора. Я не привязан к портфелю определенного агентства, что позволяет нам рассматривать весь рынок и отказаться от объектов, которые не проходят проверку.
Почему мои клиенты получают другой результат
Независимость от продавцов и агентств
У меня нет «своих» объектов, которые нужно продвигать. Мы выбираем лучший вариант для вас, а не для конкретного агентства.
Проверка объекта до подачи предложения
Мы проверяем кадастровые планы, право собственности, обременения, долги кондоминиума, незаконные постройки (abusivismo) и скрытые расходы до того, как вы рискуете своим депозитом.
Двуязычная поддержка на всех этапах сделки
Я свободно говорю на русском и итальянском. Все ключевые документы двуязычные — вы точно знаете, что подписываете и зачем.
Согласованные интересы при ведении переговоров
Мой гонорар включает процент от скидки на объект, поэтому я финансово заинтересован в том, чтобы получить для вас лучшую цену и условия.
Почему такой подход помогает избежать проблем
Никакого давления «быстро что-то закрыть»
Мое вознаграждение привязано к этапам обслуживания, а не к конкретному объекту, поэтому мы можем отказаться от проблемной сделки на любом этапе.
Представляю только покупателя
Я никогда не представляю интересы продавца. Моя задача — проверять сделку с вашей стороны на прочность.
Реальный опыт работы с итальянской действительностью
Я прожил 20 лет в Италии, 11 из них - работаю в сфере недвижимости. Я сталкивался с незаконными работами, налоговыми обременениями, передачами лизинга, сложными ипотеками — и знаю, как в этом разобраться.
Структурированный процесс в формате проекта
Каждая сделка рассматривается как проект с этапами, чек-листами и картой рисков, а не как случайный набор просмотров и подписей.
Этапы работы
Как мы переходим от идеи к ключам в ваших руках
Если вы хотите купить дом для семьи, арендовать жилье на долгий срок, мы идем по одному четкому пути.
Бесплатная диагностическая консультация
30–45 минут, чтобы понять вашу ситуацию: план переезда, сроки (учебный год, рабочий контракт), бюджет, интересующие районы, ограничения по резидентству и налогам, а также наличие уже отобранных объектов.
Стратегия поиска и первый шорт-лист
Мы определяем 1–3 кластера локаций, критерии и профиль риска. Затем я просматриваю весь рынок (не только одно агентство), предварительно отбираю варианты и отправляю вам список отобранных объектов с плюсами/минусами и предварительной оценкой стоимости.
Просмотры и выбор (на месте или дистанционно)
Я координирую и сопровождаю просмотры лично или через видео/360°. Вы видите только подходящие объекты, а не 50 случайных. Вместе мы отбираем 1–2 финальных варианта и разрабатываем стратегию переговоров для каждого.
Проверка объекта и ведение переговоров
До любого обязательного предложения мы проводим юридическую, техническую и финансовую проверку, координируем работу геометра/нотариуса и составляем полную картину расходов (IMU, кондоминиум, специальные работы, налоги). Затем мы ведём переговоры о цене и условиях, обычно в 2–3 раунда, добиваясь максимальной скидки и защитных условий (депозит у нотариуса, условие ипотеки, условия выхода).
Договоры, подписание и закрытие сделки
Я координирую подготовку черновиков, переводы и подписи для proposta, compromesso и rogito. Вы можете подписать лично или через доверенность с присяжным переводчиком. Я слежу за тем, чтобы согласованное на русском соответствовало итальянским юридическим документам.
Подготовка после закрытия сделки
После получения ключей я помогаю с подключением коммунальных услуг (газ, электричество, вода, интернет), страховкой и подрядчиками. Для некоторых клиентов мы также организуем долгосрочную аренду или легкий ремонт, чтобы они могли действительно заехать в готовое жилье, а не просто владеть ей.
Обо мне
От проектной работы в корпорации Whirlpool до сложных сделок с недвижимостью в Италии
Вы нанимаете не просто «парня, который говорит по-итальянски». Вы нанимаете специалиста с международным образованием, опытом корпоративных переговоров и 11 годами практической работы с иностранными покупателями в Италии.
Привет, я Максим Семенов
Я переехал в Италию примерно 20 лет назад. Изучал международные экономические отношения в МГИМО, затем получил степень магистра по маркетингу в Университете Боккони в Милане — одной из ведущих бизнес-школ Европы.
До работы в недвижимости я 7 лет работал в Whirlpool в отделах маркетинга, логистики и закупок, управлял сложными международными проектами и освоил жёсткие тактики переговоров со стороны покупателя.
Последние 11 лет я управляю собственным агентством недвижимости в Италии, ориентированным на иностранных клиентов — покупателей и долгосрочных арендаторов cо всего мира.
До работы в недвижимости я 7 лет работал в Whirlpool в отделах маркетинга, логистики и закупок, управлял сложными международными проектами и освоил жёсткие тактики переговоров со стороны покупателя.
Последние 11 лет я управляю собственным агентством недвижимости в Италии, ориентированным на иностранных клиентов — покупателей и долгосрочных арендаторов cо всего мира.
Лицензированный агент по недвижимости
Профессиональная страховка €1,5 млн
Член Ассоциации итальянских брокеров FIAIP
Некоторые из моих достижений
Помог клиенту купить квартиру в Алассио с 40% скидкой от запрашиваемой цены.
Закрывал сделки с комплексными объектами: недвижимость с обременениями, незаконными постройками (abusivismo), передачей лизинга, а также промышленными объектами, например текстильной фабрикой.
Реструктурировал рискованную сделку в Милане, где предложение уже было подписано: выявил налоговые обременения, проблему с инвестиционным фондом и скрытые строительные платежи, обеспечив безопасную оговорку на случай отказа по ипотеке.
11 лет стабильного бизнеса в итальянской недвижимости на рынке, где многие агентства закрываются в течение 2 лет.
Лично купил дом на итальянском озере и прошел через ту же бюрократию, что и вы — я знаю, как это ощущается.
Тарифы
Выберите уровень поддержки, соответствующий вашей ситуации
Все пакеты включают мое независимое представительство и двуязычную коммуникацию.
Индивидуальная консультация cо мной
€150 / 60 минут в Zoom
Идеально, если вам нужна ясность по конкретному вопросу: структура сделки, роль нотариуса и юриста, ипотека для нерезидента, риски в проекте договора и т.д.
- Высылаю вам опросник для заполнения перед консультацией, чтобы провести тщательную подготовку.
- 60-минутная сессия на русском (или английском по желанию).
- Устная оценка рисков и рекомендации по действиям.
- Итоговое письмо с ключевыми моментами и следующими шагами.
Для конкретных вопросов
Анализ и сопровождение сделки удаленно
Фиксированная цена €3,000 +10% от полученной скидки
Для клиентов, которые уже нашли объект и не нуждаются в поиске и просмотрах, но хотят защиту при проверках, переговорах и оформлении документов:
- Анализ выбранной недвижимости и документов продавца.
- Координация проверки (due diligence) с нотариусом, геометром, юристом по необходимости.
- Разработка стратегии переговоров и активное участие в обсуждении цены и условий.
- Проверка и объяснение всех договоров, двуязычно, где возможно.
- Сопровождение до подписания у нотариуса (лично или через доверенность).
Удаленное сопровождение
Полная поддержка при покупке
3% от цены покупки (мин. €19,000) +10% от полученной скидки
Для покупателей, которые хотят полный, структурированный процесс от поиска до получения ключей — с одним контактным лицом и максимальным снижением рисков:
- Стратегия, анализ рынка и тщательно отобранные объекты.
- Координация просмотров (на месте или дистанционно) и отбор финалистов.
- Полная проверка объекта до предложения (юридическая, техническая, финансовая) с привлечением специалистов при необходимости.
- Ведение переговоров от вашего имени: цена, депозит, оговорки, условия.
- Поддержка с proposta, compromesso, rogito + двуязычные документы.
- Сопровождение после сделки: коммунальные услуги, интернет, поиск подрядчиков для базовых работ.
Самый популярный
Что еще входит в мои услуги
Бонусы для клиентов, которые начинают сейчас
Эти бонусы созданы, чтобы устранить типичные «слепые зоны» для иностранных покупателей и сэкономить ваше время и деньги.
Входит в пакет полной поддержки при покупке
- Бесплатная первоначальная стратегическая консультация. Мы уточняем ваши цели, ограничения и сроки до того, как вы что-либо подтверждаете.
- Первые 15 тщательно отобранных объектов. Если после первой подборки вы решите, что подход вам не подходит, на этом можно остановиться.
- Карта локаций по целям. Простая визуальная карта 1–3 кластеров локаций, соответствующих вашему образу жизни (школы, здравоохранение, аэропорты, климат, бюджет).
- Чек-листы и шаблоны. Чек-лист due diligence, вопросы агенту, образцы оговорок, которые защищают вас в предложениях и договорах.
Для тех, кто принимает решение заранее
- Приоритетное место в моем расписании. Я работаю одновременно только с ограниченным числом клиентов на полном сопровождении.
- Письменная карта рисков по вашему основному объекту. Краткий документ на 1–2 страницы с ключевыми рисками, вероятностью, последствиями и планом их снижения.
- Опциональный последующий звонок после закрытия. 30-минутная сессия для планирования следующих шагов: ремонт, стратегия аренды или просто практическая организация жизни в вашем новом доме в Италии.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы покупателей
Вот некоторые сомнения, которые возникают почти у каждого клиента в начале. Мы прорабатываем их тщательно, прежде чем вы продолжите любую сделку.
Иногда да, иногда нет. Нотариус проверяет право собственности и некоторые юридические аспекты, геометр — технические и кадастровые вопросы. В более сложных случаях (продажа через компании, крупные ремонты, наследственные вопросы) мы привлекаем специализированного юриста. Моя задача — оценить ваш случай и собрать правильную команду, а не заменять специалистов там, где они нужны.
Во многих случаях — да: через доверенность и присяжного переводчика, с координацией у нотариуса. Мы определяем, что безопаснее подписывать лично, а что можно делегировать, исходя из вашего уровня риска и сроков.
Я обычно рекомендую хранить депозит у нотариуса (эскроу) с четкими письменными условиями для его выплаты и возврата, особенно если ещё ожидается одобрение ипотеки или проведение определённых проверок.
В зависимости от вашего дохода и страны, 50–60% LTV может быть реалистично для «чистых» случаев. Мы обсуждаем это подробно, при необходимости привлекаем ипотечного брокера и проверяем, чтобы любое предложение и сроки были совместимы с процессом банка.
Никто не может честно гарантировать фиксированную скидку заранее — важны рынок, ситуация продавца и качество объекта. Что я могу сказать с разумной точностью: исторически мои клиенты получали в среднем около 16% скидки. Поскольку часть моего гонорара привязана к достигнутой скидке, я мотивирован добиваться максимально возможного результата, не ставя под угрозу сделку.
Следующий шаг
Бесплатная стратегическая консультация
За 30–45 минут мы обсудим вашу ситуацию, сроки и бюджет, а я покажу, каким может быть безопасный путь к вашей недвижимости в Италии.
Что я спрошу у вас во время консультации
- Где вы сейчас живете и почему Италия — ваша цель.
- Ваш бюджет, способ финансирования (наличные или ипотека) и временные ограничения.
- Семейный контекст: школы, здравоохранение, удалённая работа, пенсия, инвестиционные цели.
- Есть ли у вас уже конкретные объекты в виду или вы только начинаете поиск.
После этого я честно скажу: что реально, что рискованно и что бы я сделал на вашем месте.
- Уточнить, насколько реалистичны ваши идеи (локация, бюджет, сроки).
- Понять основные юридические, технические и финансовые риски в вашем случае.
- Определить, какой пакет услуг (если нужен) подходит вам — или достаточно разовой консультации.
Я работаю одновременно только с ограниченным числом клиентов на полном сопровождении, чтобы процесс оставался персонализированным и контролируемым.
Запишитесь на бесплатную стратегическую консультацию
30–45 минут в Zoom, чтобы уточнить ваши цели, бюджет и сроки. Я покажу самый безопасный путь к покупке или аренде недвижимости в Италии для иностранца — с понятными шагами, рисками и необходимыми действиями в вашей ситуации.
Мы используем файлы cookie для улучшения вашего опыта просмотра, анализа трафика и персонализации контента. Продолжая пользоваться сайтом mirafortis.com, вы соглашаетесь с нашей Политикой использования cookie.
