Коммерческая недвижимость


Вы заметили, что стали беднее? Два года назад Евро стоил 43 рубля, а сейчас — 89 рублей. Например, у вас есть квартира, которая стоит 10 млн рублей. Два года назад это было 230 тыс. евро,а сегодня это 110 тыс. евро. Стоимость в валюте уменьшилась наполовину. Неприятно и тревожно. Как считают аналитики, евро будет стоить 140 или даже 210 рублей для сведения бездефицитного бюджета. Посмотрите на курс российской валюты за последние 10 лет (с начала 1996 года по декабрь 2015-го): он упал в 14 раз – с 4,66 рубля за доллар до 66,24. Что с этим делать? Можно купить доллары и евро на свободные средства и постепенно тратить. А как насчет того, чтобы евро или, например, швейцарские франки вам приносили 5% или 10% годовых чистыми? В пересчете на рубли лет за 5 это будет космической доходностью. Коммерческая недвижимость – источник постоянного дохода Сбережения в долларах или евро – это хорошо. Еще лучше, когда эти сбережения растут и попутно приносят доход. Например, вы положили деньги в банк, в фонд или напрямую в акции. В этом случае вы доверяете управление вашими деньгами кому-то и надеетесь на его квалификацию. Если у вас нет опыта игры на финансовом рынке и вы не хотите доверять деньги кому-то, то коммерческая недвижимость – это как раз для вас.

Плюсы владения коммерческой недвижимостью:

  • Вы сами управляете вашими средствами
  • Со временем недвижимость в центрах европейских городов дорожает
  • Приносит постоянный доход
  • Не требуется ваше ежедневное участие
  • Банки охотно дают кредиты под хорошие объекты
  • В Швейцарии отсутствует лимит на покупку для иностранцев

Основные виды коммерческой недвижимости.

1. Магазин или торговый центр.

Магазин в центре Милана на одной из торговых улиц – что может быть лучше? Милан – это мировой центр моды, город, куда миллионы туристов едут с целью потратить деньги. Площади можно сдавать в аренду и если место правильное, то арендаторы выстроятся в очередь. А если это магазин на Монтенаполеоне, то и само право на аренду будут друг другу продавать за несколько сотен тысяч евро. Однако важно купить торговые площади именно на основных маршрутах. 30 метров вправо или влево – уже совсем другой оборот и цена аренды. Еще одна деталь – торговая лицензия. В Италии, чтобы не позволить торговым центрам задавить маленькие семейные магазины ввели понятие торговой лицензии. На город выделяется ограниченное количество квадратных метров торговых площадей. Это количество ограничено и бесконечно строить шоппинг моллы нельзя. Поэтому при покупке магазина нужно убедиться, что вместе со зданием продается и торговая лицензия. Если это так, то вам не придется искать арендатора, у которого она уже есть.  Соответственно, круг клиентов на аренду увеличивается, а при желании открыть магазин можете и вы сами. С торговыми центрами похожая ситуация, разница в размерах. О плюсах покупки торгового центра с лицензией вы уже догадались: поблизости не появится такой же центр – торговые площади на этом участке уже исчерпаны. Поэтому покупая такой объект, вы защищены от конкурентов на вашей территории.

2. Офисное здание, бизнес центр

Для бизнес центра опять же важно расположение. В этом случае не по отношению к торговым маршрутам, а близость к центру города и к остальным элементам деловой среды (другие офисные здания, близость к вокзалам, аэропортам и тп.) Парковка в центре города – отдельный бонус. Обязательно обратите внимание, сколько гаражей или машиномест принадлежит объекту: в Лугано и Милане аренда парковочных мест сопоставима по цифрам с арендой офисных площадей. Внимания также заслуживает расположение фасада здания – это дополнительный источник аренды рекламной площади. В некоторых случаях, если здание высокое, вас могут попросить об установке телекоммуникационных антенн за отдельную арендную плату или солнечных батарей.

Слишком много информации? Оставьте заявку, мы вам бесплатно все подробно разъясним

3. Отели, спа комплексы

Италия стоит на пятом месте в мире по числу туристов. Да, 47 миллионов не могут ошибаться, выбирая Италию для отдыха. Владеть отелем в Италии – отличная идея! Выбирая отель, обратите внимание на крупные города и курорты. Необходимо учитывать сезонность каждого места. Если горы – то с декабря по март – высокий сезон. С июня по сентябрь – менее востребованный, но набирающий популярность летний отдых от жары на свежем воздухе. Морские курорты – с июня по сентябрь с пиком в августе, когда вся Италия уходит на каникулы. Большие города, такие как Рим и Милан имеют сглаженную зависимость от времени года из-за большого количества выставок и постоянного потока путешествующих по работе. Однако, приобретая отель, нужно сразу подумать об управлении. Если вы самостоятельно не хотите этим заниматься, то передача отеля в управление гостиничной сети за фиксированную арендную плату – хорошее решение.

Как мы выбираем для вас недвижимость?

1. Постановка цели

Мы в первую очередь отталкиваемся от вашего бюджета и ожиданий по прибыли. Если у вас уже есть предпочтения по типу объекта или опыт владения тем или иным видом коммерческой недвижимости – вам, возможно, будет комфортнее работать в похожей среде и приобрести то, в чем разбираетесь.

2. Финансовый аудит

Каждый объект мы проверяем на соответствие реальной доходности заявленным цифрам – контролируем документацию: контракты на аренду, счета на обслуживание, и так далее. Если владеет объектом компания, которая создавалась только под это здание – анализируем балансы за последние 3 года.

3. Оценка рынка и перспектив роста

В зависимости от расположения объекта мы проводим маркетинговое исследование: как и где расположен объект, соответствует ли цена аренды рынку, какого размера лот аренды, можно ли его разделить на несколько частей. Сколько подобных объектов на рынке, есть ли на них спрос. Также оцениваются перспективы района расположения – возможная застройка, новые элементы инфраструктуры.

4. Технический аудит

Когда вы уже просмотрели ряд объектов и пришли к списку финалистов мы заказываем технический аудит здания, экспертное заключение о состоянии конструкции, работы инженерных систем, при необходимости, сметы работ по модернизации.

5. Управление недвижимостью

После покупки мы можем взять на себя обслуживание здания: заключение контрактов на аренду, техническое обслуживание, решение каждодневных вопросов.

Стоимость услуг

Размер стандартной комиссии при покупке объекта – 3% от стоимости. Подборка, анализ документов, просмотры, переговоры, услуги переводчика при переговорах являются частью нашей работы и отдельно не оплачиваются. В случае, если вы передумали приобретать недвижимость, все консультации являются бесплатными. Если в сделке участвуют другие агентства, то размер комиссии для вас не меняется. Комиссия выплачивается только в случае покупки, если такое решение не принимается, все консультации являются бесплатными.

Читайте также – жилая недвижимость, внж и гражданство.

Свяжитесь с нами
Обсудим?

Закажите бесплатную консультацию