Налоги – часть нашей жизни, которую нельзя избежать. Как показывают события последнего времени, даже офшоры здесь больше не помогают. Бывает так, что налоги на дом в Италии бывают очень высокими и нередко это приводит к продаже объекта, который был куплен совсем недавно. В этой статье мы рассмотрим налоги на недвижимость в Италии. Разберем, как можно их спрогнозировать перед покупкой. Рассмотрим способы их снижения с помощью налоговых льгот и некоторых других способов.

1. Налоги при покупке недвижимости.

НДС (Imposta sul valore aggiunto, IVA)

НДС в Италии на покупку недвижимости – это вопрос запутанный. Налог может варьироваться от  4% до 22%.

Как правило, при покупке первого жилья, если оно не относится к категории элитного, используется налог в размере 4%. Однако тонкостей очень много, и следует рассчитывать в каждом конкретном случае процент НДС. Согласитесь, 22% — это немало.

Большой плюс в том, что при покупке от частного лица (почти 100% вторичного жилья продается именно так) вы находитесь вне зоны НДС и поэтому ничего не платите.

В некоторых случаях НДС можно вернуть, если вы планируете делать ремонт или перестройку недвижимости. Например, в случае покупки первого дома, 4% НДС можно вернуть наполовину, расписав возврат на 10 лет.

Регистрационный сбор (Imposta di registro)

Налог при регистрации недвижимости – тоже непростой вопрос. Он может варьироваться от 200 евро до 12% от стоимости покупки. Например, при покупке первого жилья он составляет 2%, при покупке жилья, если оно не является первым – 9%, при покупке земель сельхоз назначения – 12%.

Как правило, регистрационный сбор рассчитывается на базе кадастровой стоимости, а не цены продажи как в случае с НДС.

Перед покупкой недвижимости необходимо уточнить кадастровую категорию объекта и на базе этого можно посчитать размер налога.

Нотариус

Это конечно не налог, но я решил включить его в это описание, потому что при покупке недвижимости его не избежать и стоит он недешево – поэтому знать о нем и планировать нужно.

Тарифы нотариуса не регулируются государством, как это было в прошлом, а определяются рынком. В среднем, они варьируются от 1,5 до 3,5-4 тыс евро в случае обыкновенной продажи без дополнительных проверок и операции. Если операция сложная, то цена возрастает.

Мы советуем перед покупкой запрашивать смету 2-3 нотариусов, сравнивать и немного торговаться.

2. Налоги по содержанию недвижимости.

На момент написания статьи, их всего 3: IMU, TASI, TARI

IMU

Самый обсуждаемый налог на недвижимость в Италии, был принят в 2011 году и вступил в силу в 2014. Может очень варьироваться от кадастровой категории объекта, в зависимости от того первое жилье или второе, и тп. Процесс расчета достаточно сложный, перед покупкой объекта нужно обязательно попросить, чтобы вам его рассчитали. Например, мы вам можем его посчитать бесплатно.

Если жилье категории люкс и не является первым приобретенным в Италии, приготовьтесь к тому, что он может составлять 5-10 тыс евро в год или больше.

TASI или налог на неразделимые услуги

Налог на услуги общего пользования, которые предоставляет государство: полиция, уличное освещение, городские парки и тп.

Опять же, необходимо запросить предварительный расчет до покупки объекта во избежание неприятных сюрпризов в муниципалитете, где находится объект недвижимости.

TARI (налог на уборку мусора)

Здесь все понятно, рассчитывается в зависимости от типа жилья и площади. По отношению к первым двум налогам он не такой большой, тем не менее неплохо запросить информацию перед покупкой.

3. Налоги при перепродаже и передаче имущества.

При покупке недвижимости неплохо подумать о том, как вы будете ее продавать или передавать (например, в наследство).

При покупке недвижимости в Италии и последующей ее перепродаже, если между этими событиями проходит меньше 5 лет – то нужно заплатить налог на разницу в цене. Если она положительная конечно. Но, если недвижимость являлась вашим основным местом жительства более половины периода между покупкой или продажей – то налог платить не нужно.

В общем, много разных правил и еще больше исключений. Если мы вас окончательно запутали,  оставьте нам заявку – мы все объясним по вашему конкретному случаю.

Налог на наследство или дарение.

Он составляет 4% в случае если наследование происходит прямыми родственниками. Франшиза 1 млн евро.

6% в случае наследования или дарения между братьями, сестрами, а также между родственниками до 4 колена

8% в случае дарения или наследования между прочими лицами

Есть способ его избежать – зарегистрировать недвижимость на компанию, тогда при продаже квот компании не возникает основания для уплаты налога.

Как видите, налоги – это целый мир запутанных правил и исключений. Он может существенно повлиять на цену покупки и стоимость владения недвижимостью.

Мы советуем выбрать хорошего консультанта, который поможет вам оценить всю картину. Рассчитает полную цену покупки, включая сборы и налоги, и спрогнозирует стоимость владения объектом. Таким образом, вы сможете принять взвешенное решение и избежать неприятных сюрпризов.